一手（增量）房转移登记办理指引

一手（增量）房转移登记办理指引

适用于以下情形：

1.购买商品房、安居房、经济适用住房、限价房等，一次性或者分期付款的，买卖双方申办转移登记；

2.购买商品房、安居房、经济适用住房、限价房的同时，买方就房地产设定抵押，将抵押贷款用于支付房价款的，买卖双方申办转移登记； 

3.经生效法律文书裁定的商品房、安居房、经济适用住房、限价房权利人申请转移登记；

4.经预告登记的商品房，其所有权首次登记后，预购人单方申请转移登记。

一、  办理机构

1.该项业务实行广州市不动产登记中心和荔湾、海珠、天河、白云、原黄埔区登记中心通区办理（房屋未办首次登记的除外）；南沙、番禺、花都、增城、从化、开发区（原萝岗）的，在所在区登记中心办理；涉税问题，请咨询税务部门。

2.地址、时间、电话

（1）广州市不动产登记中心：珠江新城华就路31号；电话：020-12345

时间：星期一至星期四上午9:00—12:00、下午13:00—16:30；星期五上午9:00—12:00；星期五下午13:00-15:00（办理已预约案件）；星期六上午9:00—12:00（办理已预约案件）。

（2）荔湾区不动产登记中心：浣花路浣南街5号；电话：81503276

（3）海珠区不动产登记中心：海珠区宝岗路65号；电话：34380322、34381531

（4）天河区不动产登记中心：天河区中山大道东方三路29号；电话：85643022

（5）黄埔区不动产登记中心：黄埔区泰景中街103号；电话： 82394681

（6）白云区不动产登记中心：白云区景云路32、34、36号；电话：86055685

3.广州市不动产登记中心和各区登记中心的办理地址、办理时间、咨询电话，详见《广州市、区两级不动产登记机构窗口对外服务指引表》。

★预约方式：1.关注“广州不动产登记”微信公众号；

2.登陆网址http://bdcwz.gzlpc.gov.cn/booking/web/，详见《不动产登记业务网上预约服务指引》单张。

二、缴交资料

（一）一次性、分期付款或抵押（按揭）购房转移登记

1.广州市不动产登记申请表（原件1份；属抵押购房的，需原件2份）

2.身份证明和委托书（格式具体要求详见《关于身份证明、委托书的具体说明》单张；已办理预告登记的，无需提交购房人身份证明，但购房人身份证件已变更或失效，或者委托出售方申请时一并申报身份证件变更或失效的仍需提交）

（1）法人和其他组织：提交工商登记营业执照副本或加载统一社会信用代码的登记证书（复印件1份，加盖公章）

（2）自然人：提交身份证或军官证或护照或其它身份证明（复印件1份，原件核验）

（3）法人和其他组织委托办理的：提交法定代表人证明书（原件1份）、委托书（原件1份）、法定代表人身份证明（复印件1份，加盖公章）和代理人的身份证明（复印件1份，原件核验）；自然人委托办理的：提交委托书（原件1份）、被代理人身份证明（复印件1份）及代理人的身份证明（复印件1份，原件核验）。

3.不动产权属证明（复印件1份，原件核验）：

或不动产权证书、或房地产权证、或初始登记告知书、或房地产权属证明书

4.不动产权属发生转移的文件（原件1份）：

（1）或房地产预售契约

（2）或商品房购房合同（已办理预告登记的无需提交）

（3）或广州市预购商品房预告登记证明书

（4）或广东省房地产预告登记证明

（5）或不动产登记证明

（6）或经济适用住房审批表（属经济适用住房的）

5.不动产附图（原件，数量：按购房人数＋1份）

6.单元明细表（属2003年6月13日前领取预售许可证的商品房项目）(原件1份）

7.合并或分割协议书（已办理商品房预售登记的房地产合并或分割出售的）（原件1份）

8.税务部门出具的纳（免）税证明（原件1份）

9.属抵押购房的，除了材料1-8，还需提交：

（1）抵押登记证明书、抵押权预告登记证明书或不动产登记证明（原件1份）

（2）主合同和抵押合同（原件1份）以及金融机构的身份证明（复印件1份，加盖公章）（已办理抵押权预告登记的无需提交，但申报抵押权信息变更的仍需提交）

10.其它经业务受理部门预审后确认需要缴交的资料

温馨提示：属于批量案件的，还需提交报盘程序及送案清单

（二）司法协助执行转移登记

除了（一）1、2、5、8材料外，还需提交

1.不动产权属发生转移的文件（由购房者提供，确实无法提供且已有司法部门判决书的，提供书面说明）（原件1份）：

（1）或房地产预售契约

（2）或商品房购房合同（已办理预告登记的无需提交）

（3）或广州市预购商品房预告登记证明书

（4）或广东省房地产预告登记证明

（5）或不动产登记证明

2.生效的法律文书：包括人民法院的生效判决书、裁定书、调解书、协助执行通知书、仲裁机构的生效裁决书、行政机关具有强制执行力的行政处理决定等（原件1份）

3.拍卖成交确认书（属司法部门拍卖过户的）（原件1份）

4.房屋已办首次登记的，还需提交原不动产权属证明（原件1份）：或不动产权证书、或房地产权证、或房地产权属证明书、或初始登记告知书、或其他权属来源证明（司法判决注销原件的，或权利人无法提供房地产权属证明书原件的）。

5.房屋未办首次登记的，申请合并办理首次登记和转移登记，还需提交：

（1）《建设工程规划验收合格证》

（2）违法建设行政处罚决定书（存在违法建设的）（原件1份）

（3）规划部门出具的房屋所在层的竣工图纸（原件1份）

（4）公安部门门牌证明（加盖广州市公安局××分局门牌编定专用章）（原件1份）

6.其它经业务受理部门预审后确认需要缴交的资料

三、办理期限

自领取《受理回执》次日（工作日）起计算：

1.已办预告登记的一手（增量）房转移：5个工作日。

2.未办预告登记的一手（增量）房转移：10个工作日。

3.未纳入新房屋管理系统的一手（增量）房转移：15个工作日。

合并办理其它登记种类业务的工作日也相应延长，具体以受理回执标示的工作期限为准。

四、收费标准

五、登记案件办理进展查询http://www.gzlpc.gov.cn/gtzy/blqkcx/wsbs_jydjtt.shtml

六、领证方式

1.权利人自行领证：权利人持本人身份证明（原件）及《受理回执》（原件）到领证窗口领证。

2、权利人在申请受理环节委托代理人领证的，代理人持本人身份证明（原件）及《受理回执》（原件）到领证窗口领证。

3、权利人未在申请受理环节委托、而在领证环节委托代理人领证的，须代理人持委托书（原件）、本人身份证明（原件）及《受理回执》（原件）到领证窗口领证（持手写委托书的，同时提供权利人身份证明原件）。

4.领证时请仔细核对领取的产权证明文件。